+7 (496) 566-63-94

+7 (496) 566-25-95

Slaid9УСЛУГА ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ

Для чего нужен технический план помещения?

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер. Технический план составляется в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;
Технический план здания необходим для:

  • подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
  • внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
  • внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
  • судебных разбирательств;
  • оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).
  • Технический план помещения подготавливается на основе технического паспорта помещения, а при его отсутствии - с использованием проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Технический план помещения выполняется при наличии кадастрового паспорта объекта недвижимости, в котором находится помещение.

     


    Важно:
    Технический план и технический паспорт - это два совершенно разных документа.
    Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
    Технический паспорт – это документ, содержащий все основные технические и качественных показатели объекта капитального строительства (адрес, ситуационный план, поэтажный план, информацию о ранее согласованных перепланировках, другие показатели). Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года. С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

    Понятие о помещении.

    Помещение – это совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;
    Иными словами:
    Помещение это часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена и пригодна для определенного использования. Помещения подразделяются на жилые и нежилые.

    Какие основные виды технических планов?

    В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает следующие виды технических планов:

  • технический план на здание.
  • технический план на сооружение.
  • технический план на объект незавершенного строительства.
  • технический план на помещение.
  • Что входит в услугу по подготовке технического плана помещения?
    1. Сбор, изучение и анализ исходной документации;
    2. Заказ сведений Государственного кадастра недвижимости;
    3. Выезд замерщика на объект (при отсутствии технического плана БТИ);
    4. Обработка данных, полученных в результате обмера помещения;
    5. Подготовка технического плана помещения;
    6. Передача электронного варианта технического плана помещения в формате XML заказчику работ для дальнейшего осуществления кадастрового учёта здания в контролирующем государственном органе.
    Документы необходимые для заключения договора на подготовку технического плана помещения?

    Для заключения договора на подготовку технического плана помещения от Вас потребуется:

  • паспорт
  • на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, акт ввода здания в эксплуатацию.
  • на квартиру в новостройке – акт ввода здания в эксплуатацию, договор долевого участия, акт приемки передачи квартиры.
  • на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, постановление о перепланировке, акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Также желательно наличие плана этажа, на котором расположен объект недвижимости. При отсутствии перечисленных документов Вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимости (скачать форму / посмотреть образец ). Если у Вас возникнут затруднения с ее составлением, наши специалисты с удовольствием Вам помогут. При заключении договора на подготовку технического плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке технического плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.


    Важно:
    наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

    За какой срок будет подготовлен технический план помещения?

    Срок подготовке технического плана помещения составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении технического плана цена оговаривается отдельно.

    Какая стоимость услуги по подготовке технического плана помещения?

    Стоимость услуги по подготовке технического плана помещения для физических лиц без выезда замерщика составляет 5000 рублей, с выездом – 9500 рублей, и не зависит от конфигурации и площади объекта.

    Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке технического плана помещения производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации помещения.
    Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20000 рублей.

    В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

    Какой результат оказания услуги по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства?

    Технический план в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего технический план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант технического плана для кадастровой палаты и заказчика не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)


    Важно:
    подготовка технического плана помещения осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

     


    banner calc
    Rosreestr